Ποιες είναι προκατασκευασμένες κατασκευές;
Προκατασκευασμένες κατασκευές στην Ελλάδα νοούνται οι οικοδομές στις οποίες χρησιμοποιείται το οπλισμένο σκυρόδεμα μόνο στη θεμελίωση και ο σκελετός του κτιρίου κατασκευάζεται από ξυλεία ή σίδερο ή πάνελ από οπλισμένο σκυρόδεμα που έχουν διαμορφωθεί σε εργοστάσιο ώστε να συναρμολογηθούν στο χώρο της οικοδομής. Η εταιρεία μας μπορεί να σας κατασκευάσει το κτίριο είτε με ξύλινο σκελετό είτε με σιδερένιο.
Πώς μπορούμε να κατασκευάσουμε μία προκατασκευασμένη κατασκευή;
Απάντηση στο τμήμα συμβατικές κατασκευές.
Ποια είναι τα στάδια που θα ακολουθηθούν για να εκδοθεί μία οικοδομική άδεια και πως θα πληρώσω για την μελέτη;
Απάντηση στο τμήμα συμβατικές κατασκευές.
Είναι αλήθεια ότι οι προκατασκευασμένες οικοδομές είναι φτηνότερες και καλύτερες από τις συμβατικές;
Είναι αλήθεια ότι οι προκατασκευασμένες οικοδομές είναι λίγο φθηνότερες από τις συμβατικές. Αυτό οφείλεται κυρίως στο ότι τα ημερομίσθια του Ι.Κ.Α. είναι λιγότερα για την ανέγερση ενός προκατασκευασμένου κτηρίου. Η πραγματικότητα όμως είναι ότι η τελική διαφορά κόστους δεν φτάνει παραπάνω από 10% μιας συμβατικής κατασκευής. Πολλοί θα πουν ότι τα προκάτ κτήρια είναι φθηνότερα στο να κατασκευαστούν. Όμως αν προσθέσετε στην τιμή την έκδοση της άδειας οικοδομής, την εκσκαφή, την θεμελίωση από οπλισμένο σκυρόδεμα, το Ι.Κ.Α., το Φ.Π.Α. καθώς και πολλά άλλα που δεν συμπεριλαμβάνονται στην τιμή προσφοράς άλλων εταιριών, μπορείτε να καταλάβετε σε ποια τελική τιμή ολοκληρωμένης κατασκευής θα φτάσετε. Φυσικά θα πρέπει να έχετε υπ’ όψη ότι εφόσον θα πληρώσετε λιγότερα στην κατασκευή το κτίριο σας θα έχει και μικρότερη εμπορική αξία.
Στο δεύτερο σκέλος της ερώτησης οι προκατασκευασμένες οικοδομές θεωρούνται καλύτερες από πλευράς θερμομόνωσης και ηχομόνωσης. Είναι δύσκολο για τις συμβατικές κατασκευές να τις ανταγωνιστούν σε αυτόν τον τομέα. Είναι περισσότερο οικολογικές ιδιαίτερα στην περίπτωση των ξύλινων και κατασκευάζονται πιο γρήγορα. Είναι ιδανικές για εξοχικές κατοικίες. Στο άλλο χέρι υπάρχουν περιορισμοί στην κατασκευή. Στα προκατασκευασμένα δεν μπορεί να προβλεφθεί τρίτος όροφος ούτε και εξώστες στους ορόφους, εκτός του ισογείου, μεγαλύτεροι του ενός μέτρου σε πλάτος χωρίς να ανεβεί το κόστος κατασκευής τόσο ώστε να γίνετε ασύμφορο.
Είναι αλήθεια ότι οι προκατασκευασμένες οικοδομές έχουν καλύτερη συμπεριφορά στο σεισμό;
Η συμπεριφορά μίας κατασκευής σε σεισμό εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Οι κυριότεροι είναι το μέγεθος του σεισμού, η θέση του, το έδαφος, η στατική μελέτη του μηχανικού καθώς και η εφαρμογή της μελέτης στην κατασκευή. Συνεπώς οποιαδήποτε κατασκευή μπορεί να έχει καλή συμπεριφορά στο σεισμό αν η μελέτη του μηχανικού και η εφαρμογή της έχει γίνει σωστά και εφόσον φυσικά δεν πρόκειται για κάποια θεομηνία.
Πως κατασκευάζεται μία προκατασκευασμένη οικοδομή;
Τα πρώτα στάδια είναι ακριβώς τα ίδια με μία συμβατική κατασκευή. Εκσκαφή για να γίνει η θεμελίωση και κατασκευή των θεμελίων με οπλισμένο σκυρόδεμα. Με το οπλισμένο σκυρόδεμα διαμορφώνετε και το υπόγειο αν προβλέπετε στην οικοδομική άδεια. Στην πλάκα του οπλισμένου σκυροδέματος αφήνονται αναμονές για την τοποθέτηση των ξύλινων ή σιδερένιων υποστυλωμάτων. Τοποθετείτε ο σκελετός της οικοδομής συμπεριλαμβανομένων της στέγης και του πατώματος εάν είναι διώροφο κτίριο. Οι συνδέσεις υποστυλωμάτων και δοκαριών γίνονται με σιδερένια ελάσματα και βίδες για ξύλινες κατασκευές ή με συγκολλήσεις σε περίπτωση σιδερένιων. Όλες οι διατομές, τα ελάσματα, οι βίδες και οι συγκολλήσεις ακολουθούν την στατική μελέτη. Τοποθετούνται οι τοίχοι πληρώσεως με τις μονώσεις. Οι επόμενες εργασίες είναι όπως σε μία συμβατική οικοδομή. Εάν επιθυμείται να είναι πιο φιλική στο περιβάλλον η οικοδομή σας μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε γυψοσανίδες για εσωτερικά χωρίσματα και για κάλυψη εσωτερικά των τοίχων πληρώσεως και τσιμεντοσανίδες εξωτερικά.
Υπάρχει δυνατότητα κατασκευής της οικοδομής από την εταιρίας σας και πως γίνεται η συμφωνία;
Απάντηση στο τμήμα συμβατικές κατασκευές.
Σε πόσο χρόνο μπορεί να κατασκευαστεί ένα προκατασκευασμένο κτίριο;
Τα προκατασκευασμένα κτήρια κατασκευάζονται σχετικά πιο γρήγορα από τα συμβατικά. Σημαντικό ρόλο στο χρόνο κατασκευής μίας οικοδομής παίζει το μέγεθός της, για παράδειγμα μία ισόγεια εξοχική κατοικία κοντά στα 80 m2 χωρίς υπόγειο μπορεί να κατασκευαστεί σε περίπου δυόμιση μήνες από την στιγμή που θα αρχίσουν οι εκσκαφές. Το χρονοδιάγραμμα μπορεί να αλλάξει ανάλογα το μέγεθος και τις απαιτήσεις σας. Να είστε όμως σίγουροι για το πότε θα παραλάβετε το κτίριο αφού θα αναγράφετε στο συμφωνητικό μας.
HellasSITES